北京定制工作服
少东家“当家”
发布日期:2021-07-08 05:25   来源:未知   阅读:

  迟峰的朋友圈,已经一个多月没有分享蓝光的动态了。再次看到关于他的动态,是一则离职公告。7月5日,蓝光发展(600466.SH)称,迟峰辞任公司总裁、欧俊明辞任首席财务官;根据公司经营发展需要,经董事会提名,上述两个职务,分别由杨武正、杨伟良接任。细细算来,迟峰在蓝光仅待了一年多的时间。在这期间,他在公司拿地、融资、产品、管理等方面,都会亲自把关,带着蓝光前行。如今,他与原CFO欧俊明的离去,正是行业职业经理人流动的缩影。另一边,杨武正在26岁的年龄段掌舵上市房企,当属最年轻的一位,现在董事长与总裁一肩挑,地产二代中更是独此一份。类似杨武正一样“早当家”的地产二代,并不在少数,例如连夜上任新城控股的王晓松,鸿坤集团实控人赵伟豪等。他们的父辈正值盛年,却因为种种意想不到的特殊因素,提早交班。

  眼下,这群被推上浪头的地产二代们,也将迎来真正属于他们的时代。迟峰来与去2019年,蓝光首破千亿,“上海+成都”双总部成立、“A+H”双资本平台共舞,完成了集团阶段性的目标。在全国化布局背景下,挖掘新的增长点并持续深耕下去,成为蓝光下一阶段的新目标。同年年底,迟峰离开待了20年的华润集团,选择蓝光。他的这次选择,一方面,基于理念相同;另一方面,基于企业文化与领导人杨铿。今年初,迟峰回顾加入蓝光一年多时间称,“在杨铿董事长上,能充分感受到一位企业家强烈的创业精神、创新意识。杨董事长很大气、很爽快,心胸也比较宽,说话直截了当,也不藏着掖着,有啥说啥。”杨铿的“大气”在地产圈有目共睹,股权激励、放权职业经理人,给职业经理人比较自由的发挥平台。而蓝光发展选择迟峰,一方面是集团需要一个全国化的“扛旗人”;另一方面,也与迟峰在华东地区的拓展能力,密切相关。15年前,迟峰从江苏区域“白手起家”,推动华润置地华东区域业务的强势崛起。彼时,江苏市场由于起步早,竞争激烈,其中不乏万科、中海这样的强劲对手。华润置地进入江苏,抓住了2009、2010年的市场机会,迅速进入南京、南通等9个城市,占据了先机。从无锡公司到江苏省公司,5年间公司业绩增长超过15倍。最终,作为华润置地三大区之一,华东大区一直是华润置地重要的业绩支撑和利润增长点。蓝光在华东的拓展,迟峰也发挥了极为重要的作用。2020年,蓝光发展布局的6大区域里,华东区域是成都区域外增幅最多的区域,实现销售298.43亿元,同比增长14.36%。从拿地、融资、产品到管理,迟峰都会亲自把关,忙得连轴转,连一个马拉松都没有跑。而他在华润置地的日子里,他每年会跑3至5个马拉松,以半马为主,全马为辅。他擅于长跑,半马最快记录1小时42分钟。在投资选择上,迟峰首选进入竞争不是特别激烈的城市。一看政府政策,二看竞争对手的情况,短期内的人口和产业的变,蓝光在当地的团队能力也被纳入了考虑范畴。为了更精准地投资拿地,他制定了两个标准:“三个倾斜”和“一多三快”。向市场好、周转快、组织能力强的区域倾斜;现金流多,开工快、开盘快、回款快。在拿地方式上,招拍挂占八成,很干净的收并购加一二级联动占两成,是蓝光在华东的扩张策略。这套拿地打法,被复制到了蓝光的12大区域上。2020 年,蓝光发展新增房地产项目达 60 个,总建筑面积约 962 万平方米,新增项目数量新一线、二线及强三线占比八成,华东区域占比四成,土地储备结构进一步优化。事实上,行业环境复杂多变的背景下下,地产总裁离职也不在少数,不少人感叹道,“总裁也越来越不好当了”。迟峰的转身离开,仅仅是一个缩影。据乐居财经不完全统计,今年以来,有45位总裁职位发生变动,上坤集团、禹洲集团、奥园集团等房企也更换了执行总裁。房企间的总裁离职风,是在行业变局中的必然,人才流动所带来的不止是管理理念和团队,还有积蓄的资源。事实上,除了房地产拓展经营能力,行业进入白银时代,竞争越来越向投融资端倾斜,财务管理和融资成为房企的关键能力。杨武正“一肩挑”95后杨武正的上位,是蓝光发展的另一个重要节点。他毕业于美国德雷塞尔大学,获得金融学士学位,并在英国华威大学获得硕士学位。远赴海外留学,然后回国接班事业,是大部分地产二代的进阶路径,杨武正也不例外。自去年以来,他以较快的速度,逐渐接管蓝光发展的相关事务。他先是出任蓝光发展董事,后又担任公司常务副总裁、首席运营官,分管投资体系、经营体系。今年6月,杨武正接下其父杨铿的帅印,登上董事长之位,一个月后,“因公司经营发展需要”,他又兼任总裁。面对行业下行和业绩要求的双重压力,房企的职业经理人们,正在不断寻求新的归途。眼见迟峰离去,杨铿、杨武正或许觉得,在企业面临发展抉择的时候,由家族内部进行航向的校准,会更稳妥些。据说,杨武正为人相当低调和谦虚,学习能力很强www.yn6s.com.cn,与管理团队配合相当默契,对创新业务也非常感兴趣。但对于他来说,眼前的局面既是机遇,也是挑战。杨铿未雨绸缪,此前已将其个人持有的蓝光发展5.58%股权,转给蓝光集团,以应对股票质押风险,并为引入战投做好铺垫,助力杨武正继续进行“三次创业”。而杨武正也构思出蓝光发展的“1+2+2+N”运营策略,他表示,公司要坚持做符合商业逻辑的事,要把商业逻辑作为出发点,坚持精益管理和数字化。除此之外,他还提出了业绩目标,即2021年销售金额预计1158亿,同比增长10%;并表销售规模800亿左右(权益销售比例70%左右);回款约700亿(其中上半年300亿,下半年400亿),回款率85%左右。但他目前需要解决的,是资金流动性问题。由于融资的收窄,蓝光发展遭遇评级下调、股价下降、股权冻结,导致该公司只能加快处理资产,应对时艰。因此,后续还需要杨武正出手扭转局面。二代接班众生相不同于父辈在房地产行业刚起步时,在艰难困苦下摸爬滚打,从小就开始接受精英教育的地产二代,是同龄人中的佼佼者,他们大多都有海归背景,早早进入家族企业磨炼并接班。业内所熟知的杨惠妍、陈昱含,两人也都在25岁时,分别成为碧桂园、中南建设的公司董事。但杨惠妍在担任董事6年后,才出任碧桂园董事会副主席;陈昱含则过了8年,才跃升为公司副总经理。相比之下,杨武正从蓝光发展董事,到公司董事长、总裁,却仅仅只经过了一年的时间。特殊时期,他“一肩挑”的背后,必然也包含着更多的担当,与更低的容错率。乐居财经获悉,于危机中“被迫”接班的地产二代,并不算少见,比如连夜上任的新城控股的王晓松,在世茂面临债务危机时上任的许世坛,在公司高层动荡时上任的合生创展的朱桔榕等。但与杨武正一样临危受命,上位就“一肩挑”董事长与总裁的地产二代,就当属王晓松。2019年7月,新城控股遭遇董事长王振华黑天鹅事件,公司信誉急剧下降,在网络上被口诛笔伐,市值大跌。王振华被刑拘后,王晓松被推上台前,替代其父接任新城控股董事长,同时兼任总裁之职。一年多后,新城“黑天鹅”事件的影响慢慢消退,于今年年初,身兼两职的王晓松,将新城控股总裁之位让给了职业经理人梁志诚,自己仅任董事长。相较于杨武正、王晓松,绝大多数地产二代,祥生地产的陈弘倪、世茂集团的许世坛、宝龙地产的许华芳、福晟集团的潘浩然等人,都是在父辈保留董事长之位的情况下,接任总裁的交接棒。一边,继承父辈家业的二代们已经开始崭露头角;另一边,不甘于埋没在父辈的光辉下的二代们,则另辟门户,转而去开拓属于自己的新天地。富力地产董事长张量曾多次表示,儿子张量不会接班富力地产。但对于财富的传承,张氏父子也有着自己的安排。张力在地产领域持续发力,张量则另立门户创立实地地产,又在投资领域大显身手。另外选择创业的还有雅居乐副主席陈卓贤的儿子陈思铭,24岁创办景业名邦,30岁成功推动上市,一跃成为了最年轻的地产上市公司董事长。不管是守业,还是创业,让企业“活下去”是一个长久的命题。做好对于未来的研判,看清行业的态势、公司的定位,将行动落在实处都至关重要。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:

依兰琳卡工作服厂家,专业提供工作服定做,订做工作服,工作服定制,定制工作服,从面料,款式,颜色等各方面为您提供满意的定制方案专业工作服厂家选美益恒。定做工作服咨询热线010,63421111